Description
Immeuble en monopropriété de plus de 250m² situé à Valenciennes, 11 rue des Monnayeurs, dans le cœur historique de la ville, à deux pas de la gare SNCF et à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces et de toutes les commodités.
L’immeuble, un ancien hôtel de caractère entièrement rénové (toiture, façade, parties communes, chauffage), se compose de 6 appartements T2 meublés (entre 25m² et 40m²), dont un à rafraîchir, et d’un local commercial de 70m² en rez-de-chaussée exploité en salon de tatouage (bail commercial 3/6/9 signé et renouvelé jusqu’en 2027). Un hall traversant et un jardin privatif offrent un cachet rare en centre-ville.
Avec un rendement brut potentiel de 8.2% (après une négociation d'environ 37 000€), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 30 000€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation pertinente
Le bien se situe à en plein centre-ville et à 15 minutes en voiture de l'Université Polytechnique des Hauts-de-France et du campus étudiant, une bonne localisation pour attirer des étudiants et des jeunes actifs.
Fondamentaux porteurs
Valenciennes compte plus de 23 000 actifs, 6 700 étudiants et 72% de locataires, ce qui en fait un secteur porteur pour les bailleurs locatifs bénéficiant d'un vivier de demande locative qualifiée.
Projet clé en main
Un bien patrimonial déjà loué générant un TRI net de 9.9% sur 25 ans, pour un immeuble de rapport avec peu de travaux et bien positionné pour bénéficier d'une appréciation foncière potentiellement plus forte que les autres biens de la zone en raison de son esthétisme différencié.